Kawasan Investasi Properti Area Semarang 2021-bagian 2
CitraLand BSB City Semarang terus berupaya tetap inovatif, kreatif, dan produktif sehingga mampu beradaptasi di era new normal ini. Seperti disampaikan Ronny Hermawan selaku Marketing Manager CitraLand BSB City Semarang, bahwa “Walaupun kondisi pandemi, kami berhasil tetap digrafik pencapaian yang terus tumbuh. Faktor utamanya tak lepas dari meningkatnya kesadaran masyarakat mulai generasi millennial sampai segmen kelas menengah atas terhadap pentingnya kualitas lingkungan perumahan dalam menunjang kesehatan keluarga mereka.”
Era New Normal menyarankan keluarga sebaiknya lebih banyak di rumah. Karena itu dibutuhkan sebuah produk rumah yang adaptif atau sesuai keadaan, di mana seluruh aktivitas termasuk bisnis keluarga dapat dilakukan dengan nyaman di rumah. Hikmah dari pandemi Covid-19, yaitu merubah pola hidup ke pola hidup yang lebih sehat. Atas dasar itu, kami menawarkan konsep hunian baru yang mendukung seluruh anggota keluarga dapat terus produktif.
Menangkap peluang itu, merilis produk rumah tipe baru yang merupakan hasil pengembangan desain dari rumah sebelumnya. Khususnya pengembangan konsep rumah sehat yang didesain untuk memberikan keleluasaan dan memaksimalkan fungsi ruang bagi para penghuni, agar tetap dapat berkarya walaupun berada di rumah. “Tipe dan desain hunian baru ini, diyakini mengakomodir sekaligus sebagai problem solving atas kondisi New Normal dengan jargon “Stay More at Home” dan “Work From Home” (WFH). Stay more at home menyangkut anggota keluarga,” papar Ronny, sapaan akrabnya.
Beberapa cluster yang kembali digenjot penjualannya ialah cluster Forest Hill, Serena Hill, maupun Victoria Valley. Di cluster Forest Hill menghadirkan rumah tipe inovasi di masa New Normal ini ditawarkan dalam 2 tipe, yakni tipe 60/174 dan 70/194 dalam jumlah terbatas. Harga tidak beda dengan tipe awal, tapi benefit-nya lebih banyak. “Rumah ini tidak terlalu besar, tapi memiliki ruang-ruang sangat fungsional. Semua anggota keluarga bisa sangat produktif dari rumah. Di dalamnya terdapat function room yang bisa dipakai anggota keluarga yang harus WFH. Dan di sisi lain juga dapat digunakan anak belajar secara online di rumah,” jelas Ronny.
Selanjutnya di cluster Serena Hill menghadirkan hunian yang menciptakan kenyamanan terinspirasi gaya hidup generasi masa kini dengan memanfaatkan lahan sebagai ruang gerak efisien dan tetap menonjolkan desain minimalis yang unik. “Serena Hill menyediakan beragam tipe pilihan rumah yang sesuai dengan kebutuhan keluarga muda milenial. Varian rumah 2 lantai dengan mengusung konsep hunian compact house dengan pilihan beberapa tipenya, yakni tipe 68 (Veradero), tipe 88 (Valarta), dan tipe 118 (Santiago) dengan luasan kavling variabel mulai 120 – 264 m². Di tawarkan dikisaran harga mulai 1 miliaran.
Model rumah modern klasik juga mempunyai pasar tersendiri dan kembali digandrungi masyarakat menengah-atas perkotaan. “Dengan budget 1,6 miliaran konsumen sudah dapat menikmati kenyamanan dan kemewahan tinggal di Victoria Valley. Suasana cluster kami rancang seperti kawasan resort, ruang terbuka hijaunya sangat luas. Di cluster seluas 8 ha ini untuk tahap awal sudah dikembangkan rumah rencana total sebanyak 151 unit. Salah satu tipe terbarunya adalah tipe Valecia 90/160 bergaya modern klasik. Selain memiliki tampilan fasad yang anggun, jumlah dan penataan ruangnya juga disesuaikan dengan kebutuhan keluarga menengah-atas perkotaan. Memiliki 3 kamar tidurnya, ada balkon di lantai atas dengan garden and forest view. Lalu carport-nya juga mampu menampung 2 city car, serta kolam renang di halaman belakang (opsional). Pada tahap awal ini jumlah rumahnya yang ditawarkan limited, hanya 16 unit,” lanjut Ronny Hermawan.
“Selain hunian (rumah), penjualan di area komersial (ruko) kami juga tumbuh dengan pesat. Justru di masa pandemi ini, ruko di koridor depan sangat diminati pengusaha (end-user) dan investor. Saat ini sebanyak 60 unit ruko 2 lantai dengan harga mulai 1,7 miliaran di Ivy Arcadia sudah sold out,” terangnya.
“Kelebihan lain area cluster kami, relatif dekat dengan fasilitas yang ada di CitraLand BSB City yang kini semakin lengkap. Misalnya di komplek ruko Ivy Park sudah buka beragam usaha, seperti dealer sepeda , sekolah musik, resto , kafe , flagship shop home appliance Modena, rumah vaksin, kursus Sempoa, dan banyak lagi. Kemudian di seberang cluster tersedia area jogging track mengitari danau alami yang airnya jernih dan udaranya sejuk khas udara pegunungan. Persis di tepi danau pada Juli lalu sudah dibuka Mr. K Cafe BSB yang sangat cocok untuk wisata kuliner bagi kaum millennial dan keluarga . “Pengunjungnya cukup ramai. Mr. K Cafe adalah anchor brand lokal yang sudah terkenal di Semarang,” terang Ronny.
Sebagai perumahan yang berada di dalam kota mandiri dekat dengan Bandara A Yani dan exit Toll Semarang-Jakarta, dari CitraLand BSB City menuju ke semua fasilitas yang tersedia di township seluas 1.000 ha ini dapat dijangkau hanya dalam hitungan menit. Untuk sarana pendidikan tersedia Sekolah Al-Azhar (TK- SMA) dan Sekolah Marsudirini (TK-SMP). Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, ada beberapa minimarket dan supermarket Giant.
Kemudian untuk kuliner ada restoran cepat saji KFC, Starbucks, Burger King, McDonald, dan Pizza Hut. Sementara untuk fasilitas lainnya sekarang di sekitar CitraLand BSB City sedang dibangun kampus Universitas Soegija Pranata untuk Fakultas Teknologi Pangan dan Fakultas Kedokteran berikut rumah sakit akademisnya, dan akan mulai beroperasinya BCA Call Center.
The Miles @BSB City Semarang menjadi persembahan terbaru developer Karyadeka Alam Lestari. “Kami tetap optimis, beradaptasi sekaligus tetap produktif dan kreatif dalam membangun peluang di bisnis properti Jawa Tengah, khususnya di kota Semarang. Lewat produk The Miles New Cluster @BSB City Semarang, kami mencoba memenuhi kebutuhan pasar middle, yakni dengan properti di range harga masih di bawah 1 Miliar, namun memiliki kelebihan lokasinya yang strategis di Semarang Barat,” terang Jong Pramoda, selaku Marketing Manager BSB City.
The Miles adalah hunian baru pertama di BSB City yang mengusung konsep modern smart home. Berangkat dari sebuah gagasan bahwa kemajuan teknologi kini melesat dengan pesat, maka BSB City meluncurkan sebuah hunian baru yang menjadi solusi bagi keluarga muda ataupun enterpreneur. Hunian ini dilengkapi dengan smart system yang memberikan kemudahan dan keamanan sekaligus bagi penghuninya, di antaranya seperti smart home system, smart key system, dan smart CCTV system.
Penghuni The Miles akan dimanjakan dengan akses masuk dan keluar rumah dengan smart card system. Selaras dengan protokol kesehatan di era pandemi ini. Penghuni akan meminimalkan sentuhan sehingga akan meningkatkan proteksi kesehatan sekaligus keamanan huniannya. Area hijau BSB City memberikan jaminan udara bersih alami, lingkungan asri nan sejuk, meningkatkan kualitas kenyamanan. Dikonsep modern sesuai target penghuni yang berusia produktif dan milenial. Serba digital yang modern, di seluruh infrastruktur pendukung hunian akan terkoneksi dengan smartphone, sehingga akan memudahkan kontrol terhadap penggunaan instrumen listrik secara realtime.
Dibulan Oktober 2020 lalu, BSB City meluncurkan cluster perumahan dengan nama The Miles. Kawasan seluas ±7 hektar ini akan menghadirkan rencana 326 unit hunian berkonsep modern. Berada persis di tepi Mainroad BSB City dengan ROW 30 meter yang tak lama akan terkoneksi menuju infrastruktur SORR (Semarang Outer Ringroad) yang menuju arah Mangkang dan Ungaran.
“Ke depan lokasi terbaru kami ini akan sangat dekat dengan fasilitas pendukung, seperti Uptown Mall BSB City dan Unika Soegijapranata @BSB City, yang saat sudah dalam proses konstruksi dan pembangunan. Faktor inilah menjadikan The Miles memiliki peluang investasi yang bagus untuk masa depan. Dan untuk pembangunan di lapangan, kami rencanakan April 2021 ini segera kami mulai,” lanjut Jong Pramoda.
“The Miles untuk tahap 1 sudah kami tawarkan 148 unit rumah dengan konsep penjualan awalnya dengan NUP. Walaupun masih dikondisi pandemi, respon pasar masih antusias dan menyambut positif dengan kawasan yang akan dikonsep sesuai tagline-nya, 'Smart & Friendly Homes'. Terbukti sampai Maret 2021 ini, kami berhasil menjual 80 %. Sebuah fakta yang sangat menggembirakan karena diserap banyak milenials. Faktor rumah pertama dengan harga terjangkau menjadi motivasi utamanya,” imbuh Luvi Widya, Koordinator Sales BSB City.
The Miles @BSB City Semarang menghadirkan 3 tipe unit hunian, yakni tipe 46 (Vito-1 lantai, 2 kamar), tipe 66 (Alexa-2 lantai, 2 kamar), dan tipe 96 (Elano-2 lantai, 3 kamar), dengan luas tanah variabel mulai 120 – 201 m². Bahkan awal tahun 2021, tipe Alexa sudah sold out. Saat ini kami tawarkan mulai kisaran 800 jutaan (include PPN). “Untuk lebih menggenjot penjualan, diberikan beberapa penawaran dan kemudahan. Kami berikan bonus Free internet instalasi dan free paket internet 6 bulan. Untuk cara bayar Cash Bertahap diberikan opsi sampai 18 kali, sedangkan untuk KPR diberikan program DP 15 % saja, dan besaran DP tersebut bisa dicicil selama 12 X sebelum Akad KPR dilangsungkan. Segera ambil keputusan sekarang, sebelum tahap 2 kami launching, karena harga unit rumah di The Miles tahap 2 tentu saja akan naik tentunya,” pungkas Luvi berpromosi.
Pearl Of Java (POJ) City Semarang disiapkan menjadi hunian kota mandiri dalam kawasan terpadu dan menjadi kota impian tepi laut terlengkap di Jawa Tengah. Terletak di pinggir pantai, dengan menempati lahan seluas 300 hektar, yang dihadirkan oleh PT Indo Permata Usahatama atau IPU Land. Mengusung konsep One Stop Living dimana fasilitas sudah tersedia lengkap di dalamnya, termasuk komponen pendukung keterkaitan dengan Bandara (Aero City), sekolah, pusat bisnis dan pemerintahan hingga resor dalam sebuah konsep Waterfront City. Ke depan juga akan dilengkapi dengan dermaga, sehingga kapal bisa bersandar.
Menurut Danny Sindoro selaku Marketing Manager-nya, “Kawasan ini menjadi lokasi premium dengan nilai investasi tinggi. Rencana pembangunan akses Tol Semarang-Demak lokasinya juga berdampingan dengan POJ City," Diyakini POJ City akan berkembang pesat karena terintegrasi dengan sejumlah akses jalan utama, jalan menuju Bandara A. Yani Semarang, Pelabuhan Tanjung Emas, dan Kawasan Industri Candi, serta ke depan lokasi ini terhubung dengan serta tol laut Kendal-Demak, yang masih bagian dari Tol Trans Jakarta-Surabaya.
Kawasan ini nantinya akan bisa menjadi semacam Central Business District (CBD) baru di Kota Semarang. “POJ City akan menjadi kawasan superblock pertama di Jawa Tengah. Ini didukung dengan rencana pusat perbelanjaan, kampus, gedung perkantoran, dan ruko. Diproyeksikan menjadi pusat bisnis dan perdagangan, dan sejumlah pusat rekreasi. Cluster-cluster di kawasan bibir pantai ini menghadap ke arah Laut Jawa," jelas Danny panggilan akrabnya.
“Cluster pertama yang kami bangun ialah kawasan perumahannya, yakni cluster Ibiza dengan luas ± 5 hektar. Dihadirkan 109 residential, 35 commercial area, dan 22 kavling tanah. Nantinya akan ada total 9 cluster yang mengelilingi Central Park, sebagai jantung kota POJ City,” lanjutnya.
Cluster Ibiza menghadirkan 3 tipe pilihan, yakni Tipe A (152/144) lebar 8 meter, Tipe B (199/180) lebar 9 meter, dan Tipe C (224/200) lebar 10 meter. Kesemuanya memiliki standar spesifikasi layout ruangnya terdiri atas living room, dining room, 1 master bedroom, 3 bedroom, 3 kamar mandi, room service, Garasi, dan carport untuk 2 mobil. “Unit hunian di cluster Ibiza menyasar pasar premium, dengan di tawarkan mulai kisaran 2,5 Miliaran per unit. Harga sudah include PPN 10%, serta jaminan peningkatan Hak Milik garansi 100 % uang kembali,” lanjut Danny serius.
Nilai plus cluster Ibiza adalah cluster pertama dari gerbang utama kawasan, mempunyai ketinggian 6 dpl (di atas permukaan laut), hanya ± 75 meter dari rencana area Super Mall Plaza Indonesia serta bersebelahan dengan Central Park. “Untuk lebih menggenjot penjualan, kami mulai lakukan Open House di show unit full furnished dengan ketiga tipenya. Dan respon masyarakat cukup positif dan antusias, terbukti sampai Maret 2021, kami sudah berhasil menjual 20 % dari unit total yang kami tawarkan. Di cluster Ibiza ini kami sedang bangun serentak 30 unit rumah ready stock dan unit ruko sebagai area komersilnya”, terang Danny.
“Di awal tahun 2021, kami juga membuka cluster Malibu dengan luasan 5 hektar yang menghadirkan konsep kavling eksklusif yang tepat berada di kanal tepi laut. Dengan unit terbatas dan sangat premium, luasan kavlingnya mencapai 1000 m². Menjadikan Cluster Malibu satu-satunya residential yang memiliki dermaga pribadi (private jetty) dan sangat tepat bagi kalangan premium yang menyukai privasi dan kemewahan,” papar Danny.
Sebuah opsi yang menarik untuk berinvestasi atau tinggal dikota baru tepi laut modern POJ City. Dihadirkan fasilitas Super Mall Plaza Indonesia (9 hektar) dan Kampus Pendidikan bertaraf Internasional, yakni Kampus Bina Nusantara (Binus) di atas lahan 7 hektar serta mempunyai ROW jalan 36 meter. Saat ini berbagai pembangunan infrastruktur sedang dilakukan bertahap, salah satunya adalah fasilitas pendidikan. Per Oktober 2020, area kampus Binus sudah mulai pekerjaan konstruksi. Nantinya Binus School pada 2022 akan hadir dan Binus University pada tahun 2025. Wahyu Pras – red