Model Hunian Jogja 2023 Makin Beragam & Kekinian - bagian 1
Berbagai model desain rumah terus bermunculan, mulai dari modern minimalis, kontemporer, modern skandinavian, gaya rumah jepang, dan sebagainya. Selain itu, ada juga model desain rumah tropis atau tropical home, sudah menjadi tren desain di tahun 2023 ini. Secara visual masyarakat akan terlihat jelas di model fasad-fasadnya.
Di industri properti Jogjakarta tren arsitektur juga banyak menggunakan desain-desain kekinian yang menjadi tren simpel yang mudah dirawat oleh penghuni. Konsep gaya arsitektur dengan ruang-ruang terbuka dengan sistem udara yang baik, serta pencahayaan alami bakal terbukti lebih diutamakan untuk mewujudkan hunian yang lebih sehat.
Di edisi September 2023 kali ini, redaksi mencoba memberikan berbagai alternatif gaya rupa langgam arsitektur maupun konsep hunian yang dihadirkan oleh berbagai developer lama maupun developer baru. Temukan pula berbagai promo dan inspirasi untuk dijadikan preferensi untuk memiliki aset properti di di area potensial Jogjakarta.
Tingal Townhouse Kaliurang hadir menjadi alternatif terbaru kawasan hunian modern yang dihadirkan developer PT Eka Graha Propertindo, yang sebelumnya sukses menghadirkan perumahan Tingal Village. Perumahan seluas 1,6 hektar ini berada di wilayah favorit para pencari hunian di Jogja, karena berada di sisi Sleman Utara, yang tetap menjadi magnet utama industri properti Jogjakarta. Lingkungannya masih sangat asri menjanjikan kenyamanan optimal bagi penghuninya. Lokasinya di Jalan Nglengkong Besi yang terhubung Jalan Raya Besi Jangkang dan akses Jalan Kaliurang Km. 12,5 Sukoharjo Ngaglik Sleman.
Disampaikan Direktur Utama PT Eka Graha Propertindo Ganjar Iman Satoto, “Demand pasar properti wilayah Utara Jogja masih sangat potensial dan prospektif. Lokasi kami tergolong cukup strategis dan mempunyai aksesibilitas prima untuk menjangkau berbagai sarana penunjang kehidupan, terlebih terdukung di jalur utama wisata alam Kaliurang. Dari segi pendidikan, jalur tersebut memiliki akses yang dekat dengan institusi pendidikan ternama di Jogja seperti Kampus Terpadu UII, STIKES Panti Rapih, PPPPTK Seni dan Budaya Yogyakarta, BRI Corporate University, USD Kampus III Maguwoharjo, serta 8 km dari UGM dan UNY. Dekat berbagai fasilitas kesehatan seperti RS Gramedika, RS Panti Nugroho, klinik maupun apotek modern.”
Tingal Townhouse Kaliurang dirancang menghadirkan total 97 kavling. Saat ini masih fokus untuk pemasaran tahap awal yang menawarkan 31 unit hunian 1 lantai yang berada di blok H dan blok F. Kawasannya dirancang menjadi kawasan hunian yang estetik dengan penataan landscape yang bersih dan rapi. Mempunyai fasilitas mainroad 6 – 6,5 meter, berkonsep one gate system, pos security dilengkapi CCTV 24 jam, area Clubhouse lengkap dengan swimming pool, playground, dan function hall.
Mengenai konsep bangunan, Ibnu Yudanto selaku Marketing Executive-nya mengatakan, “Untuk konsep bangunan sendiri, kami akan hadirkan rumah dengan atap tropis pelana,bukaan ceiling atau plafon tinggi 4 meter dengan skylight, yang membuat setiap ruangan lebih sejuk dan kecukupan cahaya yang optimal. Terdapat dua tipe hunian 1 lantainya, yaitu Alocasia (45/112) dengan lebar depan 7 meter dan Anthurium (45/93) dengan lebar depan 6 meter. Huniannya juga dilengkapi dengan fitur smarthome system menjadikan lebih modern, sehingga penghuninya menjadi lebih mudah dan nyaman mengatur rumahnya sekaligus membantu hemat listrik. Konsumen akan mendapatkan layout ruang berupa ruang tamu, 2 kamar tidur, ruang makan, dapur, kamar mandi, carport sudah include dengan canopy-nya, serta tersisa lahan di belakang rumah, mendukung konsep rumah tumbuh ke depannya, selaras dengan tagline kami 'Wonderful Life Starts Here'.”
Selain nyaman sebagai hunian, potensi Tingal Townhouse Kaliurang untuk investasi cukup besar, karena sangat memungkinkan difungsikan untuk kost atau kontrakan, mini paviliun, ataupun homestay. “Harga yang ditawarkan saat ini mulai kisaran 780 jutaan, harga sudah termasuk PPN, BPHTB, BBN, dan AJB. Untuk metode pembayarannya, untuk cara cash bertahap dengan 12 kali cicilan tanpa bunga dengan DP 20 % saja. Untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan Mandiri, BRI, BTN, BTN Syariah, BSI, dan PaninBank dan terdapat kemudahan bisa DP 0 % + discount subsidi biaya KPR. Untuk legalitasnya sertipikat-nya sudah pecah per kavling dan IMB/PBG sudah ready” pungkas Ibnu Yudanto.
Mukti Grand Pandowo Residence ikut hadir meramaikan iklim industri properti di sisi Utara Jogjakarta disemester kedua tahun 2023 ini. Kawasan perumahan terbaru garapan PT Mugi Mukti Mulia akan menghadirkan total 16 unit rumah di atas lahan seluas ± 3000 m² ini menyasar segmen middle up. Lokasi tepatnya berada di tepian Jalan Dusun Pajangan Pandowoharjo Ngaglik Sleman yang terhubung ± 300 meter dengan poros Jalan Gito Gati, atau 500 meter Timur Sleman City Hall.
Lokasi Mukti Grand Pandowo Residence berada di area cukup strategis serta lingkungan yang masih sangat asri. Sangat dekat dengan fasilitas pusat perbelanjaan modern seperti Jogja City Mall maupun Sleman City Hall. Hanya 4 menit menuju fasilitas kesehatan, yakni RSUD Sleman maupun RSA UGM. Mempunyai kedekatan dengan sarana pendidikan kampus ternama di Jogja Utara, misalnya kampus STIM YKPN, UTY, UII, dan hanya 15 menit menuju kampus legendaris UGM. Relatif dekat menuju Sekolah TK/SD Al Azhar, Yogyakarta Independent School (YIS), dan Sekolah Budi Utama.
“Mukti Grand Pandowo Residence resmi soft launching di awal Agustus 2023 lalu. Tujuan kami ialah menangkap peluang masih tingginya demand permintaan hunian di Sleman, khususnya segmen middle up. Kawasan kami ini akan dikemas sebagai perumahan modern ala private cluster dengan konsep one gate system. Menghadirkan fasilitas seperti security 24 hours with CCTV, mainroad dengan lebar 7 meter + jalan lingkungan 6 meter dengan material ramah lingkungan yakni paving block, fasilitas umum berupa hall pertemuan dengan gazebo, mini playground dan taman yang estetik sebagai open space-nya,” papar Benny Sutedja, Marketing Manager Mugi Mukti Mulia.
Mengusung konsep hunian 2 lantai, model rumahnya menyajikan gaya modern skandinavian yang lebih terkesan elegan, megah, dan prestisius. Mukti Grand Pandowo Residence menawarkan hunian dengan tipe standar 70 dengan lebar depan 7 meter, mempunyai kavling variabel mulai luas 92 – 121 m². Konsep rumahnya mengusung langgam modern ala skandinavian. Fasad bangunan menjadi daya tarik utamanya karena terlihat simpel, estetik, kekinian sehingga nuansanya lebih modern dan elegan. Sentuhan natural terlihat dengan ornamen penggunaan material batu alam, penggunaan jendela dengan bukaan kaca yang lebar untuk pencahayaan alami.
Lebih lanjut Benny menjelaskan, “Hunian di Mukti Grand Pandowo ini memang mengusung desain terbaru, sesuai tren pasar yang semakin modern dan dinamis. Di kolaborasikan dengan konsep smarthome system untuk semakin menambah kenyamanan dan prestise penghuninya. Secara layout, untuk lantai 1 terdapat ruang tamu, 1 kamar tidur, ruang makan yang terkoneksi dapur bersih, kamar mandi, ruang service yang menyatu dengan area taman belakang yang masih cukup luas, dan carport yang mampu menampung 2 mobil. Untuk lantai 2-nya dikonsep sebagai area private, terdiri 2 kamar tidur dan kamar mandi.”
Developer Mugi Mukti Mulia memberikan beberapa opsi metode pembayaran yang fleksibel dan menarik. “Untuk kisaran harganya, saat ini kami tawarkan special price soft launching dikisaran 1,3 Miliaran, sudah include PPN. Untuk metode cash bertahap, yang bisa diangsur sampai 12 kali tanpa bunga, dengan DP sebesar 20 % saja. Sedangkan untuk KPR, cukup dengan DP 5 % saja, karena kami sudah PKS dengan beberapa perbankan, yakni Bank Mandiri, BRI, BNI, BSI, BTN, dan BTN Syariah,” tutup Benny Sutedja.
Adyatama Townhouse Kaliurang hadir sebagai model kawasan hunian premium modern berkonsep private mini cluster yang dikemas eksklusif. Lokasinya tergolong begitu strategis, berada di Jalan Ledok Klewang Dayakan Sardonoharjo Ngaglik Sleman, yang terhubung poros Jalan Kapten Haryadi yang terkoneksi dengan Jalan Palagan Tentara Pelajar maupun Jalan Kaliurang Km 9,5.
“Di kawasan kami ini penghuni masih bisa merasakan sehatnya udara bersih, hijaunya alam dengan lokasi yang sangat strategis. Sisi Utara kota Jogja, yakni Sleman masih menjadi primadona bagi pasar properti premium class Jogjakarta. Lingkungannya dikelilingi perumahan elit dan premium yang pastinya sudah terdukung dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan segmen middle up. Hanya 12 menit dari Superindo, 15 menit menuju UII Terpadu, STIM YKPN, UGM, Sekolah Al Azhar, 20 menit menuju Pakuwon Mall, Jogja City Mall, maupun Sleman City Hall,” papar Stanley Jauri, Pimpinan PT Anugerah Bumi Gumelar.
Adyatama Townhouse Kaliurang akan menghadirkan 12 hunian premium berkonsep 2 lantai. Kawasannya berkonsep one gate system, pos security, CCTV 24 jam, playground dan mini gym sport, jalan lingkungan 6 meter, serta jaringan digital internet high speed. “Untuk huniannya akan didesain ala villa bergaya modern tropical home dengan fitur berbasis digital smarthome system. Dengan kavling mempunyai lebar depan 7 meter dan panjang ± 15 meter Memadukan fasad bergaya modern tropis dengan ornamen batu alam membuat tampilan hunian lebih elegan, estetik, dan prestisius,” lanjutnya.
Menawarkan 2 opsi tipe rumah, yakni tipe 111 atau tipe 120 dengan ukuran kavling variabel mulai 136 – 174 m². Di lantai dasar dihadirkan ruang tamu, 1 kamar tidur, ruang makan terkoneksi dapur bersih, kamar mandi, dan carport untuk 2 mobil. Naik ke lantai 2, terdapat 1 kamar tidur, 1 master bedroom include walking closet + bathroom, kamar mandi, serta area untuk laundry. Kavlingnya pun masih menyisakan area terbuka di sisi belakang, memberi peluang bagi penghuni untuk dihadirkan private pool maupun menempatkan gazebo.
“Huniannya dikonsep mempunyai keunggulan open plan dengan fleksibilitas tinggi bagi penghuni untuk mengatur furniture sesuai kebutuhan dan personality-nya. Mempunyai sirkulasi udara yang sejuk antar ruang maupun di tiap koridornya, terdapat pencahayaan alami melalui bukaan jendela yang lebar, sehingga hemat penggunaan lampu maupun AC,” lanjut Stanley.
Harga yang ditawarkan mulai kisaran 1,6 Miliaran, include biaya SHM, IMB/PBG, jaringan listrik PLN, dan PDAM. “Untuk pembayaran cash keras terdapat promo special discount, sedangkan metode cash bertahap cukup dengan DP 30 %, sisanya diangsur dengan opsi 12 atau 18 kali bahkan bisa fleksibel sampai 36 kali. Di berikan pula garansi bangunan 1 tahun setelah serah terima,” tutup Stanley Jauri.
Athalia Residence menjadi pilihan kawasan modern terbaru di sisi Utara Jogja, berada di area sub urban perkotaan di Kabupaten Sleman. Kawasan garapan PT Elana Bima Sena ini dibangun di atas lahan seluas 9000 m², dengan total 39 unit hunian berkonsep ala townhouse. Merupakan project ke 8 dari PT Elana Bima Sena dengan berbagai lokasi hunian sebelumnya, yakni seperti Royal Lotus Townhouse, Royal Orchid, dan D'Tanaka.
Disampaikan Elva Vuri Triastono, selaku Marketing Manager PT Elana Bima Sena, “Demand pasar properti wilayah Utara Jogja masih sangat potensial. Di trimester ketiga 2023 ini, kami merespon keinginan pasar properti tersebut dengan melakukan soft launching Athalia Residence. Alternatif terbaru kawasan hunian bagi masyarakat dan para investor yang menginginkan hunian bernilai investasi tinggi dan menyatu di lingkungan yang masih asri.”
Berada di tepi Jalan Raya Griya Taman Asri, Saragon Pandowoharjo Ngaglik Sleman. Terdukung kedekatan dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan. Berada tak jauh dari institusi pendidikan ternama di Jogja Utara, misalnya kampus STIM YKPN, UII Terpadu, UTY, dan 25 menit menuju UGM. Terjangkau dan relatif dekat menuju Sekolah TK/SD Al Azhar, Yogyakarta Independent School (YIS), Sekolah Budi Utama, TK/SD BIAS dan dekat pusat perbelanjaan modern seperti Jogja City Mall dan Sleman City Hall. Tak jauh dari fasilitas kesehatan, yakni RS Puri Husada, dan cukup 15 menit menuju RSUD Sleman maupun RSA UGM.
“Lokasi Athalia Residence ini benar-benar berada di prime location, dan sedang tumbuh sangat prospektif sebagai titik strategis di area pintu masuk Jogja dari arah Utara. Bahkan dalam 1-2 tahun ke depan, akan semakin mendapat dukungan dengan kehadiran pintu tol Trans Jawa yakni tidak jauh dari akses entry toll Monjali maupun area Simpang Susun Toll Tirtoadi, yang menghubungkan trase tol Jogja – Solo yang terkoneksi juga dengan trase Jogja – Bawen, dan trase Jogja – YIA – Cilacap. Faktor lokasi kami yang tidak jauh dari pintu tol tersebut terbukti menjadi salah satu alasan utama beberapa konsumen awal kami untuk memutuskan berinvestasi properti di Athalia Residence ini,” terang Elva.
Athalia Residence dirancang dengan sentuhan karakter modern cozy minimalis. Kesan modern minimalisnya ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan modern dihadirkan pada berbagai material maupun ornamen penggunaan bukaan kaca horisontal minimalis yang estetik pada area fasad bangunan. “Kami membuka opsi hunian 2 lantai dengan standar tipe 80/63 yang memiliki lebar depan 7 meter. Mengutamakan efisiensi lahan serta layout ruang yang menunjang pencahayaan dan penghawaan alami. Konsumen akan diberikan sebuah hunian yang fungsional, efisien, dan mendukung estetika. Kawasan berkonsep one gate system, pos security, mainroad 9 meter+ jalan lingkungan 7 meter,” paparnya.
Dalam soft launching ini, terdapat program promo dan metode pembayaran yang fleksibel dan menarik. “Konsumen bisa memakai metode sistem cash keras maupun cash bertahap. Untuk metode cash bertahap, dengan DP sebesar 35 %, sisanya bisa diangsur sampai 7 bulan tanpa bunga atau sesuai masa pembangunan. Diberikan pula bonus LED Android SmartTV 32 inch dan AC 1 PK. Untuk masa promo, kami tawarkan mulai kisaran 365 jutaan. Dan yang terpenting, legalitas hunian kami lengkap dan terjamin bisa naik status SHM,” pungkas Elva Vuri Triastono. Wahyu Pras – red
