Perumahan Semarang 2024 Makin Beragam & Banyak Pilihan-bagian 1

Kota Semarang saat ini merupakan kota metropolis terbesar kelima di Indonesia setelah Jakarta, Surabaya, Bandung, dan Medan. Letaknya yang berada di tengah Pulau Jawa, menjadikan kota ini menjadi salah satu daerah paling berkembang dan prospektif di Pulau Jawa, sehingga memberikan dampak kepada kebutuhan masyarakat akan hunian. Fakta tersebut menjadikan Kotamadya Semarang menjadi incaran para pembeli rumah maupun para investor yang tertarik singgah maupun berdomisili di wilayah perkotaan maupun wilayah sub urban-nya, yakni wilayah yang masuk wilayah Kabupaten Semarang.

Secara perkembangan perkotaan, Semarang terbagi dalam beberapa area. Untuk wilayah Pusat Kota mencakup seluruh Kecamatan Semarang Tengah, Semarang Selatan, Semarang Timur, Gajahmungkur (sisi Utara), dan Candisari (sisi Utara). Kemudian wilayah Utara mencakup Kecamatan Semarang Utara, Semarang Timur, Gayamsari, dan Genuk (sisi Utara). Untuk wilayah Timur mencakup seluruh Kecamatan Pedurungan, Gayamsari, Tembalang (sisi Utara) dan Genuk (sisi Selatan + Timur). Untuk wilayah Barat mencakup Kecamatan Semarang Barat, Ngaliyan, Mijen, dan Tugu. Dan terakhir untuk wilayah Selatan mencakup Kecamatan Banyumanik, Gunungpati, Tembalang (sisi Selatan), Candisari (sisi Selatan), dan Gajahmungkur (sisi Selatan).

Di edisi kali ini, Redaksi memberikan beberapa referensi lokasi-lokasi favorit kawasan hunian modern di beberapa area Kotamadya Semarang, mulai area tepi pantai, sisi Barat kota, area tengah Kota, maupun sisi Selatan yang sering dikenal dengan Semarang Atas.

The Miles @BSB City Semarang menunjukkan progress pembangunan kawasan dan penjualan unit-unit huniannya yang sangat tumbuh signifikan ditahun 2024 ini. Kehadiran area residensial The Miles @BSB City Semarang ini, developer Karyadeka Alam Lestari ingin terus mampu produktif dan inovatif untuk mampu memenuhi kebutuhan segmen pasar milenial Semarang Raya, yakni properti di range harga di bawah 2 Miliaran, dengan keunggulan lokasinya sangat strategis Semarang Barat.

Jong Pramoda, selaku Marketing Manager BSB City Semarang menjelaskan, “Kami sangat yakin melalui produk Cluster The Miles @BSB City Semarang, kami bisa mewujudkan komitmen untuk terus mampu merespon kebutuhan segmen pasar menengah atas, spesifiknya di range harga di bawah 2 Miliaran. Faktanya kami sudah berhasil menjual ± 65% unit, baik residential-nya maupun commercial area-nya. Selain lokasinya yang strategis nan prospektif, cluster seluas ± 7 hektar ini dipastikan akan mendapat kualitas udara yang bersih alami, lingkungan asri nan sejuk, sehingga menjadi sebuah garansi kenyamanan bagi masyarakat yang tinggal di BSB City Semarang.”

Cluster The Miles akan menghadirkan gaya hunian modern kekinian karena dilengkapi dengan smart system yang memberikan kemudahan dan keamanan sekaligus bagi penghuninya, di antaranya seperti smarthome system, smartkey system, dan smartCCTV system. Dikonsep modern serba digital, sesuai target penghuni yang berusia produktif dan milenial. Hunian di cluster The Miles akan memanjakan penghuninya dengan akses masuk dan keluar rumah dengan smart card system. Di seluruh infrastruktur pendukung hunian akan terkoneksi dengan smartphone, sehingga akan memudahkan kontrol terhadap penggunaan instrumen listrik secara realtime secara digital.

Berada persis di tepi salah satu poros mainroad BSB City dengan lebar jalan ROW 30 meter yang nantinya akan terkoneksi menuju infrastruktur skala regional yakni Semarang Outer Ringroad yang melewati jalur dari arah Mangkang dan rencananya akan sampai kota Ungaran. Implementasi konsep green living @BSB City Semarang memberikan udara bersih alami, lingkungan asri nan sejuk, meningkatkan kualitas kenyamanan.

“Bahkan ditahun 2024 ini, kami akan menghadirkan beberapa fasilitas baru pendukung kota satelit @BSB City Semarang ini. Seperti akan segera beroperasinya RS Akademik Unika BSB City, BCA Call Center 2, Rumah Sakit Nasional di belakang Mall, dan yang paling update akan segera dilakukan pembangunan lapangan golf seluas 60 hektar dengan fasilitas 18 holes, yang akan dilengkapi dengan golf driving range, clubhouse, serta resort. Dan rencananya Juli 2024 nanti akan segera kami lakukan groundbreaking,” lanjut Jong Pramoda.

Cluster The Miles sangat terdukung dengan berbagai fasilitas pembangkit lingkungan dan pendukung kehidupan. Dekat dengan sarana pendidikan seperti Sekolah Al-Azhar (TK- SMA) dan Sekolah Marsudirini (TK-SMP). Tak lama lagi wilayah ini makin terdukung oleh rencana pembuatan Pintu Tol Ngaliyan.
Hadirnya berbagai institusi pendidikan maupun berbagai pusat bisnis dan perdagangan, seperti Fakultas Kedokteran dan Fakultas Teknologi Pertanian Kampus Unika @BSB, BCA Call Center, serta pusat perbelanjaan modern Uptown Mall @BSB City yang mengusung konsep green building yang ramah lingkungan.

Jong Pramoda menyampaikan, “Sejak pertengahan 2023 lalu kami sudah lakukan pemasaran tahap 2 nya. Kami berikan beberapa opsi tipe hunian, yakni tipe 46/120 (Vito), tipe 70/120 (New Alexa), tipe 82/120 (Vesper), dan tipe 96/120 (Elano). Bahkan di akhir Mei 2024 ini, kami hadirkan tipe terbaru paling fresh yakni tipe 48/120 (New Vito) untuk merespon tingginya permintaan dari pasangan muda dan para milenial yang ingin segera memiliki hunian berkonsep 1 lantai dengan lebar 8 meter dengan 2 kamar tidur serta carport yang mampu menampung 2 city car. Untuk makin memudahkan calon konsumen merasakan atmosfer hunian saat survey, kami juga sudah hadirkan show unit full furnished tipe New Alexa, tipe Vesper, serta tipe terbaru kami yakni tipe 48/120. Untuk harga, unit huniannya, kami tawarkan mulai kisaran range 1,4 – 2,5 Miliaran dan harga tersebut sudah include PPN, BPHTB, SHM, AJB Balik Nama. Sedangkan untuk commercial area-nya, kami tawarkan mulai kisaran 2,5 Miliaran untuk ruko 2 lantainya.”

Untuk lebih menggenjot penjualan, diberikan beberapa program promo dan berbagai bonus. “Kami berikan bonus free paket internet 6 bulan + instalasinya. Untuk cara bayar cash bertahap diberikan opsi sampai 15 kali cicilan tanpa bunga. Sedangkan untuk KPR diberikan program DP 15 % saja, dan besaran DP bisa dicicil 12 kali sebelum akad KPR. Manfaatkan pula program Free PPN 100 % untuk pembayaran dibulan Juni 2024, serta PPN free 50 % untuk pembayaran sampai Desember 2024 nanti, untuk unit ready stock kami yakni tipe 46, tipe 70, maupun tipe 82,” pungkas Jong Pramoda berpromosi.

Pearl of Java City Semarang (POJ City) menjadi fenomena baru di industri properti nasional, khususnya wilayah Semarang Raya Jawa Tengah. Mengambil lokasi di tepi pantai Utara Jawa, dengan menempati lahan seluas 300 hektar, yang dihadirkan Indo Permata Usahatama (IPU Land), merupakan developer yang sudah berpengalaman ± 30 tahun diberbagai proyek properti di Jawa Tengah. “POJ City merupakan pengembangan kawasan modern dan premium dengan konsep kota pesisir terbesar dengan fasilitas yang sangat terlengkap nan unik yang tidak memiliki kawasan lainnya di Jawa Tengah. Menghadirkan fasilitas berskala kota yang menggabungkan konsep hunian, pusat bisnis, resort, wahana rekreasi, sarana pendidikan, serta berbagai fasilitas penunjang gaya hidup modern,” papar Danny Sundoro, Marketing Manager-nya.

POJ City Semarang nantinya akan bisa menjadi semacam Central Business District (CBD) baru bagi masyarakat di area Semarang Raya. “POJ City akan menjadi kawasan superblock pertama di Jawa Tengah. Diproyeksikan menjadi pusat hunian modern nan premium, sentra bisnis perdagangan, pusat perbelanjaan, kampus pendidikan, gedung perkantoran, dan sejumlah wahana hiburan rekreasi. Kawasan kami ini nantinya akan memiliki 2,5 km Coast Line, 11 hektar Botanic Garden, 9 hektar Pusat Perbelanjaan dan Hotel, 20 hektar Kawasan Bisnis Tepi Laut, Awancosta Beach Club seluas 2,2 hektar di sepanjang 500 meter tepi pantai," jelas Danny Sindoro.

Progress pembangunan kawasan POJ City di pertengahan 2024 terus dilakukan dan berjalan parallel, baik area residentialnya maupun blok kawasan lainnya. Danny menambahkan, “Untuk cluster huniannya, kami sudah hadirkan dalam wujud Cluster Ibiza dan lengkap dengan commercial area-nya. Selanjutnya telah beroperasinya kawasan pendidikan bertaraf internasional @Educational Park dalam wujud International Binus School dan sudah mulai operasionalnya Binus Univercity. Selanjutnya juga telah hadir pusat olahraga, yakni KickOff Arena serta yang terbaru akan segera dimulainya pembangunan konstruksi pusat perbelanjaan modern yakni Mall 23Semarang @POJ City.”

Cluster Ibiza menjadi kawasan hunian modern premium pertama yang developer bangun. Memiliki ialah kawasan luas sekitar 4,5 hektar yang akan menghadirkan 109 residential, 35 ruko sebagai commercial area-nya, dan 22 kavling tanah. Keunggulan Cluster Ibiza adalah cluster pertama dari gerbang utama kawasan, mempunyai ketinggian 6 DPL (Di atas Permukaan Laut), hanya ± 50 meter dari area Mall 23Semarang dan bersebelahan dengan Central Park. Konsep hunian menghadirkan 3 tipe, yakni Tipe 8 (152/144) dengan unit lebar 8 meter dengan 1 master bedroom, 2 bedroom, dan carport untuk 1 mobil. Kemudian untuk Tipe 9 (199/180) terdapat rumah lebar 9 meter dengan 1 master bedroom, 3 bedroom, dan carport untuk 2 mobil. Selanjutnya di Tipe 10 (224/200) diberikan hunian dengan lebar 10 meter berfasilitas 1 master bedroom, 3 bedroom, dan carport untuk 2 mobil + 1 garasi. Selanjutnya commercial area-nya, ada 4 tipe ruko 4 lantai, yakni tipe Ruko A (18x5 meter), Ruko B (11x5 meter), Ruko C (14x5 meter), dan Tipe D (10x8 meter).

“Respon masyarakat cukup antusias dan terus tumbuh positif di semester awal 2024 ini. Dengan harapan untuk lebih menggenjot penjualan, kami sudah siapkan unit-unit ready stock dan 3 unit show unit full furnished dengan ketiga tipenya. Kesemuanya memiliki standar spesifikasi layout ruangnya terdiri atas living room, dining room, master bedroom, standart bedroom, bathroom, kitchen, room service, dan carport. Dan diberikan opsi hunian terbaru di 2024 ini, yakni kehadiran special new type, yakni Tipe 9-Grande dan Tipe 10-Grande. Di tipe terbaru ini, kami berikan opsi penambahan master bedroom di lantai dasarnya dan terdapat keunggulan area carport-nya didesain menyatu dengan huniannya. Kehadiran kawasan hunian di cluster Ibiza memang menyasar pasar properti segmen premium di Semarang Raya. Memasuki periode pertengahan 2024 ini, unit huniannya kami tawarkan sudah berada harga mulai kisaran 2,9 Miliaran per unitnya. Harga sudah include PPN, biaya peningkatan Sertipikat Hak Milik (HM) bergaransi 100 % uang kembali,” lanjut Danny.

Developer sangat fleksibel dalam layanan kemudahan bayar bagi calon konsumen. Untuk metode bayar secara installment, diberikan 2 opsi angsuran, yakni opsi cicilan 6 kali bayar atau opsi cicilan 12 kali bayar dengan DP sesuai keinginan calon konsumen. Sedangkan untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan perbankan nasional, BCA dan Mandiri.

Untuk ke depannya, kami sedangkan mematangkan membuka super premium cluster, yakni cluster Malibu. Memiliki luasan 5 hektar dengan konsep kavling eksklusif yang tepat berada di kanal tepi laut. Dengan unit terbatas dan sangat premium, luasan kavlingnya mencapai ±1000 m². Nantinya Cluster Malibu ini akan menjadi satu-satunya cluster super premium residential yang memiliki dermaga pribadi (private jetty) dan sangat tepat bagi kalangan premium yang mengutamakan privasi, kenyamanan, kemewahan, serta jaminan keamanan saat tinggal di dalamnya,” pungkas Danny Sindoro.

Madukoro Regency Semarang semakin menunjukkan daya pikatnya bagi masyarakat kota Semarang di tahun 2024 ini. Salah satu mahakarya developer PT Putra Wahid Land, ini berhasil menjelma menjadi kawasan residensial modern lengkap dengan premium commercial area di pusat Kota Semarang. Kawasan seluas ± 2,63 hektar ini merupakan project ke - 4 developer Putra Wahid Land setelah sebelumnya menghadirkan produk properti lainnya yakni Semarang BizPark 1, Semarang BizPark 2, maupun Yos Sudarso Square.
Lena Soenardewi, selaku Marketing Manager PT PutraWahid Land menjelaskan “Progress penjualan Madukoro Regency dan Madukoro Square menunjukkan tren yang semakin positif ditahun 2024 ini selaras dengan pertumbuhan perekonomian perkotaan di seantero Semarang Raya, khususnya wilayah Madukoro yang berhasil menjelma menjadi magnet utama sentra bisnis perniagaan modern paling berkembang. Kami sangat yakin produk properti kami sangat prospektif dan potensial untuk dijadikan aset investasi bagi masyarakat maupun para investor di wilayah Jawa Tengah”.

Lokasi Madukoro Regency + Madukoro Square ini persis berada di samping The Park Mall Semarang, salah satu pusat perbelanjaan dan hiburan modern di Semarang. Hanya 5 menit dari Bandara Internasional Ahmad Yani, Stasiun Tawang, dan icon baru pariwisata yakni Kota Lama maupun Simpang Lima sebagai pusat kotanya. Untuk fasilitas Pendidikan juga terjangkau menuju SMP/SMA Tritunggal dan Sekolah Daniel Creative Semarang (DCS), serta dukungan fasilitas Kesehatan seperti dekat dengan RS Bedah Columbia Asia Semarang, RS Samsoe Hidayat, RS Hermina, RS Keluarga Sehat, serta RSUP dr. Kariadi. Cukup 10 menit menuju pintu tol Krapyak maupun menuju Pelabuhan Penumpang & Peti Kemas Tanjung Emas.

“Respon masyarakat terhadap hunian modern kami cukup antusias, terbukti pada pemasaran tahap 1 ini, unit tipe 53 (Pinang) dan tipe 95 (Cendana) sudah sold out, serta masih menyisakan unit-unit terakhirnya yakni tipe 58 (Akasia). Per April 2024 lalu, kami sudah lakukan pemasaran tahap 2, yakni hunian tipe 136/140 (Kenari) berjumlah 18 kavling dan tipe 66/119 (Pinus) dengan jumlah 14 kavling. Kami juga siapkan beberapa unit ready stock siap huni untuk kedua tipe tersebut. Tak sedikit, konsumen kami merupakan konsumen loyal yang melakukan repeat order pembelian hunian. Adapun motivasi utamanya untuk dijadikan aset investasi, karena kenaikan nilai investasi properti di Madukoro Regency ini tumbuh di angka 15 - 20 % per tahunnya,” lanjut Lena, sapaan akrabnya.

Untuk progress pembangunan kawasan Madukoro Regency maupun Madukoro Square sebagai area komersialnya dilakukan secara paralel dengan berbagai fasilitas serta kelengkapan infrastruktur kawasan. “Madukoro Square sendiri menghadirkan 22 unit ruang bisnis dengan konsep rumah toko dengan 3 lantai. Memiliki 2 ragam tipe, yakni tipe 195 dan tipe khusus (hook). Ruko kami sangat cocok untuk berbagai ruang usaha, kantor perusahaan, dan pergudangan. Bagi yang ingin membeli untuk investasi, return-nya juga cukup tinggi, proyeksinya harga sewanya nanti di kisaran 100 - 120 jutaan/tahun,” terangnya.

Madukoro Regency juga akan dilengkapi fasilitas yang sangat lengkap dan modern. Berkonsep kawasan perumahan dengan one gate system, pos security yang dijaga 24 jam, main road di boulevard kawasan dengan ROW lebar 15 meter serta jalan lingkungan ROW selebar 8 – 9 meter. Di berikan juga fasilitas playground with garden area yang multifungsi bagi seluruh penghuni.

Hunian Madukoro Regency menyajikan konsep mengusung rumah tanpa pagar bergaya minimalis modern yang selaras dengan konsep rumah tumbuh, ke depannya sangat fleksibel terhadap kebutuhan ruang bagi penghuni. “Dengan ceiling plafon tinggi atau plafon yang tinggi layaknya rumah 2 lantai, sehingga konsumen mendapat opsi untuk menambah ruang dengan konsep mezzanine yang estetik. Di sisi belakang bangunan masih menyisakan lahan yang cukup luas dan memadai, bisa dijadikan opsi untuk menambah ruang atau difungsikan sebagai ruang terbuka hijau, garden and gazebo, bahkan swimming pool,” lanjut Lena.

“Untuk lebih menambah akselerasi penjualan, di pertengahan 2024 ini, developer Putra Wahid Land kembali memberikan berbagai promo dan pemberian berbagai bonus. Harga yang ditawarkan memasuki pertengahan 2024 ini, untuk tipe Akasia mulai dari kisaran 1,2 Miliaran, sedangkan untuk Madukoro Regency pengembangan tahap 2, untuk tipe Pinus ditawarkan mulai harga 1,6 Miliaran, sudah include BPHTB, AJB, BBN, maupun biaya Notaris.

“Untuk KPR, calon konsumen cukup menyediakan DP 5 % saja dengan beberapa perbankan yang sudah PKS dengan kami, seperti BCA, CIMB Niaga, UOB, PermataBank, Mandiri, maupun BRI. Diberikan untuk metode cash bertahap bisa dicicil sampai 10 kali tanpa bunga atau sesuai progress pembangunan unit rumahnya. Calon konsumen juga akan mendapatkan bonus 2 unit AC, Free IndiHome selama 2 bulan, dan free Tandon Air. Terdapat program promo yakni special discount up to 20 % untuk unit-unit tertentu. Terdapat Cashback Free PPN sampai pembayaran maksimal di bulan Juni 2024 ini atau Cashback 50% Free PPN sampai pembayaran maksimal dibulan Desember 2024 mendatang,” pungkas Lena Soenardewi.

Pandanaran Avenue Semarang menjadi cluster hunian terbaru yang dihadirkan di wilayah Semarang sisi Selatan persembahan PT Bukit Semarang Jaya Metro, developer berpengalaman 35 tahun di industri properti Jawa Tengah dan sudah mengantongi land banking ± 350 hektar di wilayah Tembalang. Memiliki kawasan lahan total seluas ± 1,7 hektar, dengan rencana total 103 unit hunian. Sebuah kawasan dengan bentang alam perbukitan asri yang dikemas modern.

Dijelaskan Agustina, selaku Promotion & Sales Manager developer Jaya Metro, “Lokasi Pandanaran Avenue yang kami hadirkan sejak Juli 2023 lalu ini sangat strategis dan prospektif. Berada di wilayah pertumbuhan perkotaan Semarang ke arah Selatan, tepatnya di tepi Jalan Imam Soeparto, Bulusan Tembalang Semarang atau persis didepan SPBU Sigar Bencah. Memiliki aksesibilitas yang prima menuju Universitas Diponegoro Tembalang, akses pintu Tol Tembalang dan pintu Tol Banyumanik, yang berwaktu tempuh sekitar 10 menit saja. Terdukung juga dengan berbagai fasilitas kesehatan seperti RS Nasional Diponegoro, RSU Banyumanik, RS Hermina, RS Gigi & Mulut Unimus.”

Menawarkan berbagai pilihan tipe huniannya, mulai tipe 36/72 untuk unit 1 lantainya, kemudian tipe 56/72, tipe 65/84, dan tipe 100/105 untuk unit 2 lantainya. “Mengusung konsep modern compact house yang mengedepankan kenyamanan dengan layout ruang efisien. Untuk pemasaran tahap 2 per Maret 2024 lalu, kami menghadirkan tipe terbaru yakni 36/60. Merupakan respon kami terhadap tingginya minat konsumen, khususnya para milenial. Secara umum, kami sudah mampu menjual ± 30 unit hunian. Targetnya di pertengahan tahun 2024 ini kami bisa segera lakukan BAST ke konsumen awal kami,” ungkap Agustina.

Pandanaran Avenue sudah menyelesaikan berbagai infrastruktur dasarnya, seperti underground utilities, maingate kawasan, pos security yang dijaga 24 jam + CCTV, mainroad lebar 8 meter, taman lingkungan, serta sudah beroperasinya area komersial di blok terdepan kawasannya. “Telah disiapkan 3 pula rumah contoh dengan berbagai tipenya. Bahkan untuk tipe 65 dan tipe 100, show unit-nya sudah full furnished. Konsumen diharapkan bisa merasakan atmosfer langsung implementasi tata ruangnya sekaligus melihat langsung kualitas spesifikasi bangunannya,” lanjutnya.

“Untuk harga, ditawarkan mulai kisaran range 700 jutaan – 2 Miliaran. Harga sudah termasuk PPN, BPHTB, serta biaya AJB HM (Hak Milik). Untuk metode bayarnya pun fleksibel. Untuk installment, kami berikan opsi cicilan 12 kali, bahkan saat ini terdapat pilihan angsuran sampai 18 kali tanpa bunga. Untuk KPR, kami sudah PKS dengan BCA, Mandiri, BRI, dan BSI. Memiliki keunggulan cukup dengan DP ringan 5 % saja serta suku bunga lebih ringan. Dapatkan bonus berupa free canopy dan free AC tiap kamar, untuk semua tipenya. Secara kontinu kami melakukan Open House dan gathering dengan property agent maupun perbankan,” pungkas Agustina.