Prospek Properti Jogja Di Tahun 2020 – bagian 2
Hinggil Mansion menjelma dengan konsep baru sebagai pilihan kawasan hunian terbaru dan salah satu yang terbesar di sisi Barat Daya kota Jogjakarta. PT. Solusindo Jitu sebagai developernya sengaja meng-upgrade produk serta target pasarnya. Seperti di sampaikan Arief Bagus Rahmanto, selaku General Manager Sales Marketing PT. Solusindo Jitu, “Bahwa Hinggil Mansion sebelumnya dikenal dan dipasarkan untuk segmen harga 200 – 300 jutaan, namun melihat potensi pasar properti dan evaluasi internal, sesuai arahan Managemen melalui CEO kami, Andika Wahyu Wijayanto, me-rebranding konsep kawasan hunian Hinggil Mansion ini.”
PT. Solusindo Jitu sendiri dikenal sebuah developer properti yang sudah berpengalaman 9 tahun dan sudah berhasil menghadirkan 19 project kawasan hunian maupun komersial di Jogjakarta, khususnya area Barat Daya kota. Hinggil Mansion menjadi project terbarunya, yang mengusung konsep home resort di atas lahan seluas 1,5 hektar dengan menghadirkan total 68 unit hunian.
“Dimulai dengan mengadakan pre launching Hinggil Mansion di bulan Oktober 2019, dengan mengundang beberapa instansi baik dari awak media, rekan perbankan, para property agent, serta potential customer. Terbukti acara tersebut mendapatkan sambutan meriah dari semua kalangan. Kami juga buka penawaran pemilihan NUP (Nomor Urut Pembelian). Hanya dengan membayar 2 juta, konsumen akan mendapatkan free private pool dan sifatnya refundable,” papar Arief, sapaan akrabnya. Selanjutnya pada akhir November 2019, dilakukan launching di Atrium Galeria Mall sekaligus diberikan penawaran lanjutan ke konsumen yang sudah mendapatkan NUP berhak melakukan unit selection, hanya dengan menambah 3 juta, sekaligus melengkapi booking fee. “Respon pasar cukup antusias dan positif dalam acara launching tersebut, terbukti kami berhasil mendapatkan 13 NUP dan berhasil mencapai nilai transaksi kisaran 5 Miliar,” lanjutnya.
Hinggil Mansion sendiri berada di tepi poros Jalan Raya Bibis – Bangunjiwo, tepatnya di Dusun Bangen Bangunjiwo Kasihan, Bantul. Lokasinya hanya 5 menit dari Kampus Terpadu UMY, Alma Ata, A. Yani, STIE Hamfara, serta rencana Kampus Terpadu UIN di Pajangan, dan Tidak jauh terletak unit kesehatan mewah 10 menit dari RS UII . Untuk menuju Bandara Internasional Adisutjipto membutuhkan waktu sekitar 25 menit, sedangkan untuk Bandara Baru Kulon Progo, Yogyakarta International Airport (YIA) hanya sekitar 45 menit saja serta 15 menit dari Stasiun Tugu dan Malioboro. Hinggil Mansion menjadi salah satu kawasan yang sangat tinggi nilai investasi, karena terletak tidak jauh dari beberapa landmark wisata Jogja, seperti pusat wisata kerajinan kasongan, desa wisata batik kain Gesikan dan batik kayu Krebet, dekat area wisata sejarah Goa Selarong dan Museum Soeharto, dan berada di jalur wisata alam pantai Selatan.
Arief meyakini hadirnya Hinggil Mansion ini dapat terserap oleh pasar middle up Jogjakarta. "Bukan hanya memberikan nilai produk tapi memberikan nilai investasi tinggi dan memberikan hunian yang nyaman dan prestisius tentunya," jelasnya. Dengan harga mulai dari kisaran 800 jutaan, konsumen bisa mendapatkan hunian berkonsep rumah 2 lantai dengan nuansa resort. Hunian strategis ini memiliki 68 unit yang akan menghadirkan dua tipe standar, yaitu Tipe Ayana dan Tipe Azhara dengan tipe 80 dan pilihan luasan tanah yang variabel mulai 126 – 209 m². Untuk tipe Ayana mengusung langgam etnik modern minimalis, sedangkan tipe Azhara mengusung langgam etnik jawa minimalis. Rumah di Hinggil Mansion mempunyai lebar depan rumah 6 meter. Dengan atap model limasan, fasad rumah akan terlihat lebih gagah. Untuk layout standarnya akan memiliki ruang tamu, 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur, carport untuk 2 mobil, pendopo, dan private pool. Ada perbedaan untuk tipe Ayana di lantai 1 tidak terdapat kamar tidur, sedangkan untuk tipe Azhara terdapat kamar tidur di lantai 1.
Secara kawasan Hinggil Mansion dikemas dengan mengoptimalkan kontur lahan yang berada di lereng perbukitan. “Semua unit rumah mempunyai 2 muka, dan semua disetting menghadap Utara dengan mendapatkan view kota Jogjakarta. Karena kontur lahannya, maka tiap rumahnya tidak ada yang saling menghalangi pandangan city view. Baik tipe Ayana maupun Azhara dibedakan lagi dalam opsi A dan B. Untuk Ayana dan Azhara tipe A, konsumen diberikan layout fasilitas kolam renangnya berada di sisi depan rumah, sedangkan Ayana dan Azhara tipe B, penempatan layout kolam renangnya berada di sisi belakang rumahnya. Tiap rumahnya akan diberikan pendopo sebagai teras atau public area-nya. Berbagai opsi tersebut sudah bisa mengejawantahkan konsep home resort di Hinggil Mansion,” lanjut Arief semangat.
Fasilitas yang dihadirkan di Hinggil Mansion sangat memadai untuk menunjang kebutuhan sosialisasi para penghuninya. “Kami hadirkan maingate yang megah selebar 15 meter yang estetik, sekaligus iconic. Konsep kawasan one gate system dengan security 24 hours with CCTV, serta diberikan jalan lingkungan dengan lebar 5 - 7 meter dan mainroad selebar 9 meter, serta children playground, fasilitas Masjid, serta Community Hall. Kami juga berikan terobosan konsep fasilitas umum yang baru, yakni kehadiran community hub area. Sebuah akses jalan beserta taman lingkungan yang berada di antara 2 blok hunian. Fasilitas ini bisa digunakan penghuni untuk saling bersosialisasi sekaligus bisa digunakan sebagai jogging track area,” terang Arief.
Lebih lanjut Arief kembali menjelaskan, untuk lebih menggenjot penjualan Hinggil Mansion memberikan beberapa penawaran promo menarik. “Untuk harga perdana ini, kami berikan kemudahan cara pembayaran. Opsi cash bertahap, diberikan kemudahan dengan program cicilan 12 x tanpa bunga, hanya dengan DP 15 % saja, dan DP tersebut bisa diangsur 12 kali. Bagi yang menginginkan KPR, cukup dengan DP 15 % saja konsumen sudah bisa lakukan akad. PT. Solusindo Jitu sudah bekerjasama dengan hampir semua perbankan konvensional maupun syariah. “Legalitas Hinggil Mansion kami jamin keamanannya. Sertipikat sudah dalam proses pecah, begitu pula dengan IMB nya dan dokumen terkait lain yang diperlukan sudah beres semua, jadi calon konsumen sudah tidak perlu khawatir untuk segera mengambil unit hunian bernuansa resort di Hinggil Mansion. Untuk informasi lebih lanjut Sahabat Solusindo Jitu dapat menghubungi Whatshap (0274) 8000 009 untuk mendapatkan hunian yang asri, nyaman highly investment yang tiada duanya di Jogjakarta,” pungkas Arief berpromosi.
Josari Residence menunjukkan progress yang signifikan dari sisi penjualan. Salah satu kawasan hunian yang berada di Jogja Utara garapan developer PT. Jogja Griya Sejahtera ini saat ini sudah 60 % terjual unit rumahnya. Disampaikan Ivan Carlos Moreno, selaku Direktur-nya bahwa “Demand pasar properti wilayah Utara Jogja terbukti masih sangat besar dan pasar selalu menyambut antusias. Sisi Utara kota, yang mempunyai potensi investasi yang sangat menguntungkan, karena dianggap masih strategis dan eksklusif sekaligus bernilai investasi tinggi. Dengan magnet utamanya ada di poros Kampus UGM sampai wilayah kampus Terpadu UII jalan Kaliurang km. 13.”
Josari Residence tepatnya berlokasi di poros jalan Besi Jangkang yang terhubung langsung ke jalan Kaliurang Km. 13 atau sekitar 5 menit ke arah Timur dari kampus terpadu UII dan tidak begitu jauh juga untuk mencapai kampus favorit lainnya, misalnya 30 menit menuju UGM dan UNY. Juga relatif dekat berbagai fasilitas umum misalnya pusat perbelanjaan, toko modern, rumah sakit, kawasan wisata kuliner, dan pastinya berada di jalur menuju kawasan wisata alam Kaliurang beserta Gunung Merapi.
“Potensi unit rumah di Josari Residence untuk berinvestasi sangatlah besar. Unit rumah-rumahnya akan bisa di alih fungsikan sebagai kost maupun kontrakan cukup besar, karena kedekatan dengan kampus terpadu UII yang terus bertambah kuota pertambahan mahasiswanya tiap ajaran baru. Bisa juga dikondisikan layaknya mini paviliun, cocok untuk dijadikan kost eksklusif maupun dikontrakan sebagai homestay ataupun guesthouse. Dan bagi yang memfungsikan sebagai rumah tinggal, akan sangat cocok untuk membelikan hunian bagi putra putrinya yang sedang mengenyam pendidikan di Jogja. Dan saat putra putrinya kelak lulus studi, unit rumah tersebut bisa dijual kembali dengan nilai yang sudah naik sangat signifikan, bisa mencapai 15 – 20 % setahun, sehingga fakta ini makin menarik minat pasar property di Jogja Utara ini,” papar Carlos, sapaan sehari-harinya.
Oleh karena potensi tersebut, pihak developer memberikan beberapa konsep hunian dengan beberapa opsi desain layout alternatif apabila konsumen ingin menambah jumlah ruangannya di belakang maupun samping. Mengenai konsep bangunan, Carlos mengatakan bahwa Josari Residence memiliki karakter modern tropis yang cukup kuat. “Untuk konsep bangunan sendiri, kami hadirkan rumah beratap tropis yakni limasan yang berhias aksen berupa wuwungan untuk memberi aksen klasik. Adanya ornamen batu alam yang menjadi penghias fasad depan rumah memberi kesan natural dalam bangunan modern,” lanjut Carlos semangat.
Kawasan Josari Residence juga dirancang menjadi sebuah kawasan hunian yang mewah dengan penataan landscape yang menawan dengan aksen klasik dengan sentuhan natural yang estetik. Fasilitas umum yang diberikan Josari Residence diantaranya ada taman terbuka, pos satpam dengan CCTV 24 jam dan konsep kawasan dengan one gate system.
Josari Residence masih menyisakan beberapa pilihan tipe yang cukup beragam, yakni mulai tipe 50, tipe 60, dan tipe 70. Dengan pilihan luasan kavlingnya variabel, mulai 120 - 297 m². “Dengan luas lahan kavling rata-rata lebih dari 100 m² tersebut, konsumen akan mendapatkan hunian yang bisa diexplore sesuai konsep rumah tumbuh. Memasuki awal tahun 2020 ini harga yang ditawarkan untuk tipe 50 yaitu mulai kisaran 770 jutaan dan untuk tipe 70/297 ditawarkan sampai harga 1,25 miliaran.
“Metode pembayarannya kami sediakan metode berupa cash bertahap dengan 12 kali cicilan tanpa bunga dengan DP 20 % saja. Bahkan saat ini kami sedang memberikan penawaran menarik promo awal tahun berupa special discount 25 juta tanpa syarat dan free BPHTB dan BBN (Bea Balik Nama),” tutup Carlos tegas.
Griya Purwo Indah Residence menjadi kawasan hunian terbaru hasil develop by KSO Harmoni Lestari, yakni kolaborasi PT. Jangkar Griya Harmoni dan PT. Nurma Mandiri Lestari yang masih berada dalam satu group dengan Karya Sehati Utama. Kawasan ini mulai diperkenalkan ke pasar, sejak akhir Desember 2019 lalu, bertepatan dengan Pameran REI Expo 2019 di Plaza Ambarukkmo.
Berlokasi di kawasan Purwomartani Kalasan, Sleman, Griya Purwo Indah menawarkan 32 unit rumah di atas lahan sekitar 6000 m². Disampaikan Andy D. Wahyudi, selaku Marketing Manager-nya, Griya Purwo Indah menjadi alternatif kawasan hunian yang mengedepankan kenyamanan serta memiliki nilai investasi properti yang sangat prospektif.
Dari sisi lokasi, Griya Purwo Indah berada di area pengembangan perkotaan dan permukiman Kabupaten Sleman. Berada di tepian jalan Purwomartani – Sambisari yang terhubung dengan poros Jalan Solo Km. 10, atau tepat di area pintu Bandara Internasional Adisucipto maupun Ringroad Timur, beberapa kampus pendidikan pun terjangkau seperti Unriyo, USD Paingan, Ukrim, serta sekolah Budi Mulia serta tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti rumah sakit Hermina, rumah sakit Bhayangkara, pusat perbelanjaan LotteMart serta pusat perbelanjaan dan hiburan terbaru TransMart.
“Dan yang terbaru, lokasi kami ke depan akan sangat dekat dengan 2 pintu tol, yakni entry-exit Maguwo dan pintu tol Kalasan yang merupakan bagian dari tol Trans Jawa, ruas Jogja – Solo yang sudah disetujui oleh Pemprov DIY dan akan segera di realisasikan pembangunannya periode 2021 - 2022 nanti. Kami melihat pasar di Purwomartani cukup bagus, segmen pasar kelas menengah satu lantai banyak dicari daerah tersebut dominan untuk satu lantai,” lanjut Andy.
Untuk desain rumah, Griya Purwo Indah tetap mempertahankan trade mark dari produk perumahan garapan Karya Sehati Utama yang punya ciri dan karakter kuat terlebih difasad bangunannya. Tetap mengusung konsep green building Griya Purwo Indah menawarkan hunian modern minimalis. Sentuhan natural dengan aksen ornamen batu alam yang menjadi penghias fasad depan rumah menjadi pendukung estetika. Selain menambah estetik tampilan fasadnya, mendukung tren desain yang cocok bagi kaum urban modern dan generasi milenial yang dinamis. Menawarkan konsep pitch roof dengan tergolong cukup tinggi dengan aksen bukaan kaca sudut pada bangunan menjadi ciri khas tersendiri.
Griya Purwo Indah menyediakan 2 tipe rumah standarnya, yaitu tipe 45, tipe 54, dan tipe 54-hook dengan luas kavling variabel mulai 101 m² – 127 m². “Progress pembangunan perumahan Griya Purwo Indah sudah memasuki tahap pembangunan infrastruktur penunjang kawasan. “Saat ini sedang proses finishing kawasan maingate, pembangunan jalan kawasan, dan rumah ready stock untuk keperluan show unit full furnished di awal tahun 2020 ini,” lanjut Andy D Wahyudi.
Harga yang ditawarkan mulai dari range 750 – 870 jutaan “Untuk harga di Griya Purwo Indah sudah include PPN, biaya Sertipikat (SHGB), dan biaya IMB. Masih dalam promo soft launching, bagi konsumen yang menginginkan cara bayar cash keras kami akan berikan spesial discount, dan untuk cash bertahap di berikan layanan cicilan 12 X tanpa bunga. Khusus KPR, kami dan Bank Mandiri memberikan penawaran spesial yakni hanya dengan DP 15 % bisa langsung akad, free administrasi, provisi, dan biaya asuransi kebakaran,” tutup Andy berpromosi.
Wahyu Pras – red
