Teras

Kondotel atau kondo hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Tiap kondotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Pada kondotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti kolam renang, spa, restoran, meeting rooms dan fasilitas lain seperti yang disediakan hotel berbintang. Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan difungsikan seperti hotel. Membeli kondotel (kondominium hotel) atau apartel (apartemen hotel) merupakan salah satu cara berinvestasi dalam bidang properti. Kepemilikan kondotel dapat dilakukan dengan melakukan pinjaman melalui bank melalui KPA (Kredit Pemilikan Apartement).

Tahun 2015 menjadi tahun yang cukup berat bagi pertumbuhan properti skala nasional maupun lokal. Perlambatan tersebut tak lepas dari keadaan ekonomi secara makro yang juga mengalami perlambatan. Ketua DPD Real Estate Indonesia (REI) Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY) Nur Andi Wijayanto, mengungkapkan jika di tahun 2015 pertumbuhan ekonomi Indonesia tak mencapai 5% hanya mencapai 4,7%.

Layaknya dua sisi mata uang yang memiliki nilai yang sama, begitu juga dengan pembangunan dan lingkungan sudah selayaknya berjalan beriringan dan harmonis. Pembangunan sebagai usaha pemenuhan kebutuhan manusia akan berdampak langsung pada lingkungan alam sekitar. Maka diperlukan analisis yang tepat mengenai efek-efek yang timbul akibat pembangunan yang berlangsung, sehingga efek pembangunan dapat dirasakan nyata.

Kepala Badan Penanaman Modal dan Perizinan Terpadu (BPMPT) kota Surakarta, Drs. Toto Amanto, MM, pihaknya siap melayani 56 ijin. BPMPT secara ranah adalah ranah administrasi. “Kami hanya sebagai koordinator dan tidak bisa mengeluarkan output berupa legalitas sebelum ada rekomendasi dari SKPD teknis”, ucapnya. Dengan adanya BPMPT, pihaknya berharap 56 perijinan dapat cepat dilayani, trasparan terjamin.

Kabupaten Kulon Progo mulai menjadi incaran bagi perkembangan bisnis di wilayah Jogjakarta. Salah satu yang telah terlihat perkembangannya adalah pada sektor properti khususnya perumahan. Banyak pengembang beralasan harga dasar tanah yang masih terjangkau dan masih tersedianya lokasi yang dapat dijadikan kawasan perumahan adalah potensi yang cukup baik untuk digarap. Dari data yang dimiliki Badan Penanaman Modal dan Perizinan Terpadu Kabupaten Kulon Progo, hingga saat ini ada sekitar lebih dari 20 produk perumahan di wilayah Kulon Progo yang telah mengajukan Izin Mendirikan Bangunan. “Kami melayani sebanyak 53 jenis izin, salah satunya adalah Izin Mendirikan Bangunan. Dan tercatat ada lokasi-lokasi perumahan baru di Kulon Progo. Segmentasi harganya masih di bawah 500 jutaan”, tutur Drs. Junihardi Tri Sarjono, Kabid Pelayanan dan Pengaduan, Badan Penanaman Modal dan Perizinan Terpadu (BPMPT-red) Kabupaten Kulon Progo.

Perkembangan bisnis properti suatu daerah tak lepas dari permintaan pasar yang masih cukup tinggi dan tersedianya lahan yang luas. Berkaitan dengan ketersediaan lahan yang dapat dibangun untuk bisnis properti di Jogja saat ini terasa lebih sulit. Semakin sempitnya lahan yang dapat digunakan, secara jelas berimbas pada kenaikan harga tanah. Kenaikan harga tanah di Jogja bagi sebagian orang terasa tidak masuk akal, karena dalam setahun bisa naik lebih dari 30 %. Hal tersebut dikarenakan di Jogja tingkat peralihan tangan tanah ke pihak lain begitu cepat. Sehingga bagi siapapun yang yang ingin membeli tanah atau properti dalam bentuk rumah, apartemen, kos-kosan, atau jenis lainnya, perlu kecermatan dalam hal status legalitas tanah.

Kabupaten Gunungkidul merupakan salah satu dari empat kabupaten di Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta dengan potensi pariwisata yang menarik. Dengan pertumbuhan pariwisata di beberapa tahun terakhir yang cukup cepat secara tidak langsung berimbas pada meningkatnya potensi perekonomian daerah. Daya tarik pariwisata Gunungkidul cukup berpengaruh juga pada pertumbuhan di sektor properti. Dikatakan Yohanes Supama SH. M. Hum, Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Gunungkidul, “Pertumbuhan pariwisata sedikit banyak berpengaruh pada perkembangan perumahan di Gunungkidul, konsumen yang membeli untuk hari tua atau menikmati masa pensiun, atau mereka yang membeli sebagai rumah transit saat berwisata di Gunungkidul cukup banyak”.

Selain itu, saat ini pertumbuhan pembangunan lokasi perumahan di Gunungkidul semakin terasa kehadirannya. Lokasi-lokasi perumahan baru maupun lama mulai terlihat pembangunan di dalam kawasannya. Ini membuktikan iklim properti di Kabupaten Gunungkidul mulai dilirik konsumen. “Belum seramai di Kabupaten Sleman dan Bantul. Hanya ada sekitar kurang lebih 10 lokasi perumahan”, tuturnya. Dikatakan Supama lebih lanjut, harga dasar tanah yang masih relatif terjangkau membuat pengembang dapat menjual rumah dengan harga yang terjangkau pula.

Pangan, sandang, dan papan merupakan kebutuhan primer bagi setiap manusia. Akan tetapi setiap manusia akan memiliki tingkat kebutuhan yang berbeda dalam pemenuhannya. Kebutuhan papan atau rumah menjadi kebutuhan yang tidak semua orang dapat terpenuhi, dengan takaran rumah layak huni dan sehat. Pergerakan harga yang melambung tinggi membuat sebagian orang kesulitan untuk membelinya. Hal tersebut terjadi juga di Kabupaten Bantul. Tingginya pertumbuhan pembangunan kawasan perumahan terbukti tidak menyerap semua kalangan. Khususnya bagi masyarakat berpenghasilan rendah, sangat minim supply-nya.

Kepala Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda) Kabupaten Bantul, Drs. Trisaktiyana, M.Si, menuturkan selama ini pembangunan perumahan di Bantul masih banyak terpusat di tiga kecamatan, sehingga terjadi kenaikan harga yang cukup cepat. “Banguntapan, Sewon, dan Kasihan merupakan kecamatan yang paling banyak terjadi pembangunan perumahan. Hal ini dikarenakan ketiga kecamatan tersebut merupakan daerah penyangga kota, dengan akses yang baik untuk mencapai pusat-pusat kegiatan ekonomi, pendidikan, dan jasa”, tuturnya.

Semakin maraknya pertumbuhan kawasan perumahan dan permukiman di Jogjakarta dikhawatirkan membuat kota ini menjadi tidak ramah untuk tempat tinggal bagi masyarakat. Bantul sebagai bagian dari Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY), beberapa tahun terakhir ini menjadi arah ekspansi besar-besaran para pelaku bisnis perumahan. Lahan yang masih cukup luas, didukung dengan harga tanah yang mungkin masih cukup terjangkau, menjadi magnet besar para pengembang untuk melebarkan sayap propertinya.

Punya rumah sendiri adalah idaman semua orang, baik lajang maupun yang berumah tangga. Mendapatkan rumah idaman, bagi sebagian orang tidak mudah. Selain berbagai faktor yang harus dipikirkan, harga rumah yang setiap tahun semakin tinggi pun mempersulit untuk meraihnya. Membeli rumah, sebaiknya jangan dilakukan terburu-buru. Berikut ini beberapa faktor yang harus dipikirkan sebelum membeli rumah :