PROPERTI BERBAGAI PENJURU JOGJA DI TAHUN BARU 2026 bagian 1
Berdasarkan tren yang terjadi sepanjang tahun 2024-2025 lalu dan melihat kondisi makroekonomi sampai Desember 2025, industri properti di Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY) pada tahun 2026 diprediksi akan mengalami pertumbuhan yang signifikan namun semakin tersegmen. Faktor pendorong utamanya adalah konektivitas infrastruktur yang semakin matang dan pergeseran gaya hidup.
Magnet utama Jogja sebagai kota Pendidikan masih menjadi penopang alasan utamanya. Suasana Jogja yang memiliki daya tarik magisnya bagi para pensiunan, untuk hijrah dan menetap di kota wisata juga menjadi motivasinya.
Dan di awal tahun Baru 2026 ini, Redaksi memberikan berbagai opsi referensi lokasi dari berbagai penjuru Jogja. Dengan berbagai ragam model huniannya dan tentu saja segmen pasar dengan filtering di harganya, yakni mulai 300 jutaan sampai 2 Miliaran.
NIRWANA VILLAS MALIOBORO hadir sebagai opsi terbaik sebuah kawasan hunian premium modern yang berada di jantung kota Yogyakarta. Dikembangkan PT Mutiara Masyhur Sejahtera yang sebelumnya sukses menghadirkan kawasan hunian premium, yakni Kahuripan Nirwana City Sidoarjo. Selling point utamanya yakni prime location, aksesibilitasnya sudah terdukung oleh semua fasilitas penunjang kehidupan masyarakat urban modern yang mengedepankan fleksibilitas.
Lokasi Nirwana Villas Malioboro berada di kawasan 'Golden Triangle' pariwisata Yogyakarta. Tepatnya berada di tepi Jalan Mayjen Sutoyo Kotamadya Yogyakarta atau persis di sisi Selatan Kraton Kasultanan Yogyakarta dan hanya ± 5 menit menuju Malioboro sebagai icon utama wisatanya. Terdukung dengan berbagai moda transportasi, seperti ± 10 menit menuju Stasiun Tugu, serta cukup ± 20 menit menuju Bandara Adisutjipto.
Mochamad Aan Riduwan, selaku Sales Manager-nya menjelaskan, “Nirwana Villas Malioboro dirancang setiap detailnya mengutamakan kenyamanan dan ketenangan hidup. Mengusung tema hunian premium layaknya exclusive private villa yang dirancang dengan gaya arsitektur Minimalist Classic Contemporer, menonjolkan nuansa elegan karakter budaya Jogja.”
Menghadirkan unit terbatas berkonsep private cluster, yakni 19 hunian model 2 lantai yang dikemas layaknya villa. Huniannya akan kami kemas dengan spesifikasi berbasis smartliving system. Terbagi menjadi 2 tipe hunian, yakni Tipe Kamala (97/88) dan tipe Padma (121/92).
Dan pada 20-21 Desember 2025 lalu, dilakukan Open House sekaligus mengenalkan Show Unit full furnished tipe Kamala hadir dengan konfigurasi 3 kamar tidur. Terbukti dalam acara tersebut disambut antusias oleh masyarakat dan mendapat respon positif dari para investor yang tertarik memiliki hunian eksklusif di lokasi premium. Hadirnya Show Unit ini, sebagai upaya meyakinkan konsumen, untuk survey melihat langsung kualitas bangunan serta layout ruangnya.”
“Tipe Kamala kami hadirkan sebagai hunian, tidak hanya menawarkan kenyamanan, tetapi juga peluang passive income yang menjanjikan, didukung lokasi yang sangat dekat dengan pusat destinasi wisata utama Yogyakarta, berkat lokasinya yang menghubungkan kawasan Kraton, Alun-Alun Kidul, dan Prawirotaman,” papar Aan, pria kelahiran Malang ini.
Nirwana Villas Malioboro di tawarkan mulai kisaran 2,5 Miliaran, dan untuk Show Unit include full furnished-nya juga ikut di tawarkan dengan harga spesial. Diberikan pula kemudahan kepemilikan melalui skema pembayaran yang fleksibel. Konsumen cukup membayar Uang Tanda Jadi (UTJ) sebesar 10 juta, dengan opsi cicilan ke developer hingga 24 kali.
“Skema ini dihadirkan untuk memberikan akses yang lebih fleksibel bagi investor maupun end user dalam memiliki aset properti premiumnya. Sebagai nilai tambah, Nirwana Villas Malioboro juga menghadirkan promo All-In gratis seluruh biaya, meliputi BPHTB, Akta Jual Beli (AJB), Balik Nama (BBN), hingga biaya pengurusan KPR. Untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan bank BTN dan selanjutnya dengan perbankan nasional lainnya. Seluruh Sertipikat unitnya juga telah berstatus pecah per kavlingnya, dan bisa ditingkatkan menjadi Sertipikat Hak Milik (SHM), sehingga memberikan kepastian dan keamanan legalitas bagi konsumen tanpa biaya tambahan,” pungkas Aan berpromosi.
TJOKRO EMERALD berhasil menjadi fenomena baru dalam pasar industri properti Jogjakarta selama 2025. Kawasan hunian modern dan eksklusif seluas 1,8 hektar ini, lokasinya super strategis karena tepat berada di jantung perekonomian Sleman maupun Kota Yogyakarta. Berada di lokasi super premium dalam kota.
Perumahan garapan PT Adisukma Land ini memiliki aksesibilitas istimewa. Kawasannya di tepi Jalan Cendrawasih, Pringwulung, Condongcatur, Depok Sleman. Terhubung langsung dengan poros Jalan utama seperti Jalan Gejayan, Ringroad Condongcatur, serta Jalan Nologaten-Ambarrukmo. Nilai strategisnya semakin tinggi karena diapit pusat perbelanjaan besar, yakni Plaza Ambarrukmo dan Pakuwon Mall Yogyakarta, yang hanya berjarak ± 1,5 Km saja.
Vendy Adi Sukma, Direktur Utama PT Adisukma Land Development, menjelaskan bahwa, “Proyek ini merupakan komitmen kami untuk produktif menyediakan hunian yang nyaman, prestisius, dan bernilai investasi tinggi. Mengusung konsep green living, lingkungannya masih sangat asri layaknya hutan kota, yang relevan menyasar segmen pasar kelas middle up maupun premium.”
Tjokro Emerald menampilkan arsitektur bergaya American Classic yang elegan, ditandai dengan pilar kokoh, balkon, atap limasan, dan aksen material bercorak natural. “Kami sediakan 4 tipe hunian, yakni tipe Agate (82/96), tipe Sapphire (115/100), tipe Sapphire Large (145/100), dan tipe Ruby (190/150), dengan harga di awal 2026 ini, kami tawarkan mulai kisaran 1,8 - 3 Miliaran. Fasilitas internal kawasan sangat lengkap, meliputi one gate system, keamanan CCTV 24 jam, boulevard selebar 12 meter, jaringan internet kawasan, fasilitas Masjid, serta Club House lengkap dengan swimming pool and playground,” terang Vendy, sapaannya.
Seluruh infrastruktur dasar layaknya kawasan hunian premium sudah siap. “Maingate perumahan sudah berdiri megah, pos security + CCTV 24 jam, perkerasan boulevard + jalan lingkungan dengan paving block sudah selesai. “Sampai Desember 2025, kami sudah lakukan 3 BAST kepada konsumen-konsumen perdana kami. Respon pasar semakin positif, khususnya menjelang akhir tahun 2025 kemarin. Faktanya, unit hunian Tjokro Emerald sudah berhasil terjual ± 30 % dari total 92 unit properti yang tersedia,” ungkap Vendy.
PT Adisukma Land juga menyediakan limited unit area yang nantinya akan dikemas sebagai commercial area. Alasannya karena lokasinya dikelilingi fasilitas pendidikan ternama. Dalam radius ± 3 Km, penghuni dapat menjangkau berbagai sekolah favorit seperti SD Muhammadiyah Sapen, Sekolah Budi Mulia Seturan, SMA De Britto, SMA 1 Depok, kampus UIN, UGM, UNY, USD, Atmajaya, STIE YKPN, UPN, UII Ekonomi, Univ. Teknologi Digital Indonesia, Politeknik API Yogyakarta, serta Institut Teknologi Dirgantara Adisutjipto yang kesemuannya bisa ditempuh ± 10-15 menit.
“Melihat potensi dari dunia pendidikan, kami berencana akan menghadirkan hunian berkonsep boarding house atau paviliun eksklusif. Konsep unit properti yang menawarkan potensi passive income yang menjanjikan keuntungan prospektif khususnya bagi para investor. Dan untuk meningkatkan akselerasi penjualan, di awal tahun 2026 ini kami masih memberikan promo "Tjokro Elevensary" yang memberikan special discount 11%* serta besaran DP cukup 11 juta* saja,” pungkas Vendy Adi Sukma berpromosi.
