Potensi Tinggi Properti Jogja Tetap Optimis Di Masa Pandemi – bagian 2

Griya Kuantan Amarta tergolong progresif penjualannya di tahun 2021 ini. Salah satu kawasan hunian terbaru di dalam kawasan perkotaan Jogja ini merupakan persembahan Merapi Arsita Graha (MAG) yang sudah berpengalaman 20 tahun di dunia bisnis properti skala regional Jogja – Solo Raya.

Disampaikan Adoram Arthanto selaku Marketing Manager MAG yang dihubungi via telepon, “Respon pasar properti masih antusias untuk produk Griya Kuantan Amarta yang mulai kami luncurkan sejak pertengahan tahun 2020 lalu. Terbukti data kami menunjukkan untuk semester awal 2021 ini, perumahan seluas ± 7000 m² ini menjadi lokasi terlaris kami. Untuk periode Januari – Juli 2021 ini kami berhasil menjual 15 unit rumahnya dan secara keseluruhan Griya Kuantan Amarta sudah berhasil terjual 35 % dari total 46 unit yang akan dihadirkan.”

Tipe yang ditawarkan dalam kawasan perumahan Griya Kuantan Amarta mulai dari tipe 83, tipe 86, tipe 89, tipe 91, dan tipe 95. Luas tanahnya setiap kavling beragam, mulai dari 82 - 125 m². Gaya arsitektural yang diterapkan adalah minimalis modern. Merapi Arsita Graha konsisten dalam mengusung konsep minimalis tropis sebagai ciri khas dari produk perumahannya, kombinasi atap limasan sebagai ciri gaya tropis dan garis-garis tegas fasad rumahnya. “Untuk denah layout ruang standarnya konsumen akan mendapatkan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang keluarga di lantai atas. Sedangkan lantai bawah terdapat denah ruang berupa 1 kamar tidur, ruang tamu, kamar mandi, ruang makan, dapur, teras, carport bisa untuk 2 city car, serta taman di bagian depan dan belakang,” papar Ado.

Untuk progress infrastruktur kawasannya sudah selesai pembangunannya, mulai pagar keliling, jalan lingkungan dengan paving block dengan lebar 8 meter, maingate kawasan yang estetik, dan pos security. Jaringan listrik PLN, maupun PDAM sudah tersambung serta on progressTelkom/Indihome . Dan ke depan setelah penjualan mencapai 80 %, developer akan menghadirkan fasilitas umum berupa public area yang dilengkapi ruang pertemuan dan kolam renang. “Beberapa unit rumah bahkan sudah akan kami serah terimakan ke konsumen, rencana pada bulan Agustus 2021. Saat ini tipe rumah yang diminati ialah rumah berposisi hook (tipe 91 dan tipe 95), karena rumahnya memiliki 2 muka di fasadnya serta mempunyai kelebihan di luasan tanah yang relatif cukup besar, yakni mulai luas 91 – 125 m²,” lanjutnya.

Harga yang ditawarkan untuk unit di Griya Kuantan Amarta tersebut terbilang sebanding dengan konsep kawasan, kualitas bangunan, dan lokasi strategis yang disajikan. Berada di ring-2 area perkotaan, tepatnya di Jalan Amarta yang terhubung 100 meter dari Jalan Wates Km 3. Ditambah dengan legalitas yang lengkap, maka tak hanya jaminan kenyamanan yang ditawarkan dalam kawasan namun nilai investasinya diyakini terus meningkat. “Di pertengahan 2021, kami tawarkan rumah Griya Kuantan Amarta mulai kisaran 1,3 miliaran, harga tersebut sudah include PPN,” terang Ado semangat.

Untuk lebih memudahkan konsumen Merapi Arsita Graha menawarkan metode pembayaran dengan berbagai pilihan dan sangat fleksibel. “Untuk cash keras bisa 3 kali bayar di rentang 3 bulan sejak DP dibayarkan. Untuk KPR, kami bisa dengan DP minimal 5 % dengan perbankan yang sudah PKS dengan kami. Sedangkan cash bertahap, konsumen bisa dengan DP 20 % yang maksimal bisa dibayarkan dalam 2 bulan awal, selanjutnya sisanya bisa diangsur 10 kali. Masih dalam rangka ulang tahun MAG ke 20, kami berikan program promo berupa spesial discount 50 juta, untuk semua metode pembayarannya serta bonus tambahan tentunya,” tutup Adoram diujung perbincangan.

Vasana Residence secara progressif terus memberikan diferensiasi dan inovasi dalam menghadirkan konsep hunian sesuai tren. Dengan mengusung tagline 'High Living Concept', dengan hunian yang mengedepankan high technology, high quality, dan high specification. “Tipe terbaru Madrid ini menjadi bukti komitmen kami, untuk terus kreatif dan inovatif dalam menghadirkan berbagai model hunian. Respon pasar pun tetap stabil, walaupun kondisi ekonomi nasional masih dilanda pandemi. Data kami menunjukkan, produk Vasana Residence sepanjang semester 1 tahun 2021, selalu ada penjualan tiap bulannya. Dengan segmen premium class, ini merupakan sebuah sinyal positif bagi dunia properti tentunya,” terang Dicky Ferdian selaku Marketing Communication Damai Putra Group Region Yogyakarta.

Rumah tipe Madrid dihadirkan dalam jumlah yang terbatas, yakni 20 unit rumah dengan konsep yang terbaru dan tergolong unik desain tata ruangnya. Tipe terbaru ini kami tawarkan dalam wujud hunian seluas 275 m² dengan luas tanah variabel 233 – 281 m², yang kami tawarkan di kisaran harga mulai 7,9 miliaran. Dalam masterplan-nya akan berada di tepi boulevard utama dan rumahnya di setting menghadap Utara dan Selatan dengan background nuansa alam dan gagahnya gunung Merapi,” papar Dicky.

Konsep desain yang ditawarkan dari tipe Madrid ini adalah konsep premium modern house yang dikemas dalam model rumah 2,5 lantai. Bentuk atap limasan serta keberadaan pilar utama berwarna putih berukuran besar untuk memberikan kesan megah nan elegan. Unsur etnik jawa juga kentara di fasad sekaligus memperkuat karakter rumahnya. Desain jendela yang cukup lebar menghadirkan pencahayaan serta terdapat void yang digunakan untuk optimalisasi sirkulasi udara sekaligus pencahayaan alami yang baik ke dalam ruangan. Penggunaan material premium bercorak alam seperti dominasi marmer dan aksen batu alam. Disertai keberadaan mezzanine yang dikonsep ala balkon yang cocok bersantai menyatu dalam atmosfer outdoor, memberikan privasi bagi penghuni, sekaligus menunjang kebutuhan rumah sehat dan higienis yang cocok diterapkan di masa pandemi ini.

Untuk layout tata ruang yang ditawarkan pun sangat mengakomodir kebutuhan ruang di rumah dengan lebar depan 12 meter ini. Di lantai 1 disajikan denah ruang tamu, kamar tidur + kamar mandi dalam, ruang keluarga yang terkoneksi dengan ruang makan dan dapur bersih dengan view taman belakang yang cukup luas. Bahkan developer memberikan penawaran spesial lainnya, yakni opsi penambahan premium private pool di area belakang bangunan yang masih relatif luas. Kemudian diberikan fasilitas garasi untuk 1 mobil plus carport yang mampu menampung 3 mobil. Naik ke lantai 2 akan ditemui 1 master bedroom dengan kamar mandi dalam dan 2 kamar tidur + kamar mandi dalam.

Sebelumnya di sepanjang tahun 2020 lalu sudah dipasarkan beberapa tipe rumah yaitu Vicenza (tipe 146 dan 155) dengan luas tanah variabel 146 – 200 m², Siera (120/120), selanjutnya Avila (tipe 100 dan 135) dan Calvia (tipe 80) dengan luas tanah variabel 109 – 120 m². Untuk saat ini tipe yang paling diminati adalah tipe Calvia, Avila, Siera dan Vicenza,” lanjut Dicky menerangkan.

Bertepatan dengan momentum Kemerdekaan RI, Damai Putra Group, diberikan program promo 'Merdeka Deals Super Salebration'. “Di program promo tersebut, calon konsumen bisa mendapatkan potongan DP dan Bunga 0 % untuk metode pembayaran cash termin, terdapat pula opsi DP 30% dan bisa diangsur 15 kali. Diberikan special prize+kitchen set dan free PPN untuk pembelian unit rumah ready stock (tipe Calvia). Promo ini berlangsung saat transaksi sampai akhir September 2021 nanti. Kunjungi juga pameran kami di Ambarrukmo Plaza mulai 10 – 22 Agustus 2021. “Dapatkan gift menarik dan berbagai program promo yang kami hadirkan di pameran tersebut, seperti all unit free waterheater, free canopy untuk pembelian rumah di Vasana Residence, Green Hills Residence, maupun Casa Grande,” ungkap Dicky.

Barsa City Yogyakarta menunjukkan progress signifikan dalam penjualannya. Faktor dukungan stimulus dari pemerintah dengan Pajak Pertambahan Nilai Di Tanggung Pemerintah (PPN DTP). Program PPN DTP yang ternyata disambut baik oleh para investor. Apalagi sudah ada rencana dari pemerintah untuk memperpanjang program ini hingga Desember 2021, pastinya akan memicu urgensi para investor untuk segera membeli apartemen Barsa City dengan harga khusus.

Di sampaikan Marketing Manager-nya Yhonas Oktavian, “Periode Januari - Juli 2021 ini penjualan cukup terdongkrak dengan adanya program pemerintah. Di paruh pertama tahun 2021 penjualan yang memanfaatkan PPN DTP cukup dominan di angka 70 %.”

Adapun untuk progress pembangunan sampai bulan Juli 2021 sudah mencapai 95%. Finishing dari basement hingga lantai 9 yang merupakan lantai teratas apartemen Barsa City sudah bisa dikatakan selesai tinggal pembenahan detailnya saja. Pengerjaan finishing juga parallel dengan pengerjaan fasilitas seperti swimming pool, fitness center, meeting room, dan sky garden yang nantinya akan memanjakan penghuni apartemen Barsa City. “Harapannya di Bulan Agustus ini semua fasilitas gedung sudah bisa beroperasi dengan baik,” lanjut Yhonas.

Barsa City berada di lingkungan kampus seperti Atma Jaya, STIE YKPN, UPN sehingga potensial untuk ditempati oleh mahasiswa. “Terbukti unit apartemen yang paling diminati adalah tipe Studio. Alasannya para milenial ini biasanya lebih menyukai hal yang praktis dan simpel sehingga tipe Studio memang cocok ditinggali oleh mereka, selain biaya bulanannya lebih murah, tipe ini juga tidak memerlukan banyak barang dan mudah dibersihkan,”paparnya.

Area terbaru yang sedang dipasarkan memasuki semester 2 tahun 2021 ini ialah De Boulevard Shophouse dan De Arcade Shop yang disetting menjadi area komersialnya Barsa City. “De Boulevard adalah deretan ruko 3 dan 2 lantai yang berada tepat berseberangan dengan lobby Apartemen Barsa City. De Arcade Shop adalah deretan toko yang menjadi pendukung kawasan komersial yang berada di lantai dasar apartemen Barsa City di kawasan lobby apartemen Barsa City,” terang Yhonas.

Keunggulannya jelas bahwa area komersial tersebut cukup jelas, selain lokasinya yang berada di kawasan yang traffic-nya cukup tinggi (di area keluar masuk penghuni dan jalan penghubung Jalan Raya Solo dan Jalan Dirgantara), pasar komersial area tersebut sudah pasti ada, yaitu penghuni apartemen itu sendiri dan juga potensi masyarakat dan mahasiswa yang berada di kawasan Babarsari.

Lebih lanjut Yhonas juga menjelaskan bahwa, “Untuk masalah serah terima sebenarnya sudah ada beberapa unit yang sudah kita serahterimakan atas permintaan konsumen untuk kepentingan pengisian interior, hal ini membuktikan bahwa Barsa City menunjukkan komitmen bahwa unit kami memang sudah ready. Di masa pandemi kami membuktikan komitmen keberlanjutan pembangunan apartemen, tidak heran Barsa City termasuk dalam 10 Pengembang Terbaik Indonesia 2021 Versi BCI Asia. (https://www.kompas.com/properti/read/2021/06/03/143000221/ini-dia-10-pen...).”

Untuk model pembayaran yang Barsa City tawarkan cukup fleksibel, bisa menyesuaikan dengan keinginan konsumen, pilihan in-house hingga 24 bulan bisa dipilih untuk konsumen yang ingin langsung membayarkan cicilan ke developer. Sampai bulan Agustus 2021 ini opsi yang paling menarik dengan cara membayar secara cash dan KPR dengan DP ringan 5%. “Data kami menyebutkan bahwa 2 skema pembayaran ini cukup menarik karena konsumen bisa melakukan pelunasan secara langsung di Bulan Agustus untuk mendapatkan program free PPN dari pemerintah,” imbuhnya. Wahyu Pras-red